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碎片内容
房地产项目融资风险目录一、收并购项目融资的风险二、合作开发项目融资的风险三、城市更新项目融资的风险四、不良资产处置项目融资的风险笔者按： 住宅用地集中供应新规施行以来，国央企与头部房企成为集中拍地的最大赢家，受融资能力和举牌能力有限的影响，排名靠后的房企以及其他中小房企通过招拍挂市场拿地变得越来越难（尤其是在一二线城市），由此进一步激发了越来越多的房企往收并购、城市更新、不良资产处置、一二级联动等方向拿地的热情。尽管如此，因收并购、城市更新、不良资产处置、一二级联动等拿地方式存在着更多的风险和变数，因此通过这些方式拿地的融资也相对会更难一些，以下就常见的融资风险问题做简要梳理。一、收并购项目融资的风险在地产融资业务中，项目并购类的贷款经常都被各类机构拒之门外（国央企或排名靠前房企的项目除外），一方面是因为底层的并购交易存在很多不确定性，机构在前端进入时经常都做无用功并产生很大的机会成本；
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