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碎片内容
房地产土地款融资的利息及其税收筹划目录一、土地款融资的放款模式二、股东借款的利息收取与税筹三、股东借款利息调整为”预分红+兜底“四、利息拆分的税筹笔者按： 集中供地新规施行后，开发商的土地保证金与土地款融资需求大增，放款方式、放款通道、利息计付等问题也频繁被交易各方提及。一、土地款融资的放款模式受金融强监管的影响，目前银行、信托、资管、私募均无法向房企提供土地竞拍保证金及土地款类融资（包括了债权类和股权类的融资），因此目前可提供土地款融资给开发商的机构大部分都是通过贷款类通道或者其他不需备案的融资产品的形式完成资金的投放。值得一提的是，不管是借助银行委贷、信托、小贷等贷款通道，还是将融资包装成金交所、保理、融资租赁、不良等产品，目前在前融放款操作层面均面临着很多的障碍，因此前融机构通过构建与开发商项目公司的持股关系解决放款的合规问题也就变成无奈之选。
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