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碎片内容
房地产企业财务获取土地阶段培训稿三房地产开发四个阶段：房地产开发经营阶段主要包括四个阶段：项目的成立阶段（已经讲解）、获取土地阶段、房地产开发建设阶段、转让及销售阶段。一、 土地分类：国有土地；集体土地1、国有土地：全民所有，即土地所有权由国家代表人民行使，具体由国务院代表国家行使，用地单位及个人只有使用权。2、集体土地：农村集体土地是计划经济时代的产物。集体土地需要先征国有，按照法定程序做相应的补偿将土地权转为国有土地。（二）土地使用权取得方式：土地使用权取得方式大多为出让方式，其中出让方式主要包括 招标方式、挂牌方式、拍卖方式和协议方式。主要从出让文件、时间及地点、合同签订要点及投标保证金四方面予以阐述1、出让文件：招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
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