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碎片内容
不动产登记信访具体案例及解析 一、关于有房产证，但无法办理土地证的信访问题 【案例一】划拨用地未经有权批准进行房地产开发建设。比如：新罗区中城九一路五交化商住楼项目用地、新罗区东城军民路北门商住楼项目用地。 问题原因：1999 年新土地管理法颁布前，龙岩中心城区部分以协议出让方式取得的房地产开发项目，在开发建设中又将宗地外的外单位的划拨用地未经有权机关批准一并进行商品房开发建设。 处理建议：根据《城市房地产管理法》第四十条、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15 号）:“对原划拨用地，因发生土地转让、出租或改变用途后不再合划拨用地范围的，应依法实行出让等有偿使用方式......”的规定,应先向市国土资源局新罗土地分局申请划拨补办出让批准手续并补交土地出让金后,再由开发商与业主共同申请办理不动产权证（即原来的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”）。
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